Projektbeschreibung

Grundstück/Erschließung: Das längliche, teilweise ebene, teilweise in Richtung Süden leicht abfallende Grundstück liegt in der Kreuzgasse 17-23, 5 Gehminuten vom Stadtzentrum Gföhl entfernt. Die gesamte Anlage wird in zwei Bauabschnitten erstellt und setzt sich aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 4 Reihenhäusern (Haus A und Haus B = Bauabschnitt 2) und aus zwei Reihenhauszeilen (Haus C und Haus D = Bauabschnitt 1) mit insgesamt 7 Reihenhäusern zusammen. Bebauung Bauabschnitt 2: Die Bebauung erfolgt in zwei parallel zueinander liegenden Hauszeilen A und B im südlichen Teil des Grundstücks, wobei Haus A aus zwei Reihenhäusern und sechs Wohnungen, Haus B aus zwei Reihenhäusern und vier Wohnungen besteht. Die Reihenhäuser weisen eine einfache kubische Form kombiniert mit einem Satteldach auf. Die Häuser sind nicht unterkellert. Reihenhäuser: Die Reihenhäuser werden 2-geschoßig (EG+OG) errichtet. Die Ausrichtung der Wohneinheiten erfolgt nach Süden in der Art, dass die Wohn-, Essbereiche über eine vorgelagerte Terrasse mit den Gärten in Verbindung stehen. Die Erschließung in das jeweilige Reihenhaus erfolgt über die dem Fußweg zugeordnete, nordseitige Eingangstüre. Im EG befinden sich ein großer Wohn- bzw. Essraum mit zugeordneter Küche sowie ein Haustechnikraum und ein WC. Im 1.OG befinden sich ein Bad mit WC und drei Schlafzimmer. Die Wohnnutzfläche pro Reihenhaus beträgt ca. 108 m2. Wohnungen: Es werden insgesamt 10 Wohneinheiten auf zwei Geschossen errichtet. Die Ausrichtung der Wohneinheiten erfolgt in der Art, dass die Wohnbereiche im Erdgeschoß südseitig über eine vorgelagerte Terrasse mit den Gärten in Verbindung stehen. In den darüber liegenden Wohnungen sind diesen Bereichen Balkone vorgelagert. Die vertikale Erschließung zur jeweiligen Wohnung erfolgt über ein nordseitiges, witterungsgeschütztes Stiegenhaus und einen offenen Laubengang. Jede Wohnung verfügt über einen großen Wohn- bzw. Essraum mit zugeordneter Küche, Schafzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse bzw. Balkon, ein Bad und WC. Die Wohnnutzfläche pro Wohneinheit beträgt ca. 60 m2. Außenanlagen: Die Erschließung erfolgt an der Nordseite über asphaltierte Fußwege. Zwischen den Fußwegen und den Reihenhäusern befinden sich Vorplätze und kleine Vorgärten zur individuellen Gestaltung. Jedes Reihenhaus und jede Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen südseitigen Garten. Die Gärten werden mit einem 1 Meterhohen Maschendrahtzaun eingefriedet. Jedem Reihenhaus, jeder Wohneinheit im Erdgeschoss steht ein in massiver Bauweise errichteter Gartenabstellraum zur Verfügung. Nördlich des Erschließungsfußweges sind langgestreckte, eingeschossige Nebengebäude situiert, in denen sich die Haustechnik-, Müll- sowie zusätzlich jeder Wohneinheit zugewiesene Abstellräume befinden.